Comment vérifier le dossier locataire ?
A1 REAL ESTATE
Dernière mise à jour il y a 8 mois
Cela permet de créer une relation de confiance avec son locataire et de diminuer les risques de loyers impayés.
Les compagnies d’assurance proposant des garanties loyers impayés (GLI) ont des politiques distinctes. Lorsque celles-ci étudient le dossier, elles vont également se pencher du côté de bailleur afin de traquer les éventuelles erreurs.
Si un document "grossièrement falsifié" est présent dans le dossier, les compagnies d'assurance peuvent refuser de faire jouer l’indemnisation.
1. Vérifier l'identité du locataire
Afin de vérifier l'identité du locataire, il est tout à fait possible de :
Lui demander à voir sa pièce d'identité afin de la comparer à la sienne et de traquer les potentielles erreurs
Il est également possible de vérifier les numéros de sécurité sociale (le numéro est inscrit sur sa fiche de paie) : Le premier chiffre correspond à son sexe (1 pour un homme, 2 pour une femme), les 2ème et 3ème chiffres du numéro de sécurité sociale correspondent à l’année de naissance de la personne.
Par exemple : Si le locataire a 23 ans et qu’il présente une fiche de paie avec un numéro de sécurité sociale commençant par « 2 84 » cela signifie que le numéro indiqué est faux.
2. Vérifier les revenus du locataire
Le service de vérification des avis d'impôt sur le revenu (SVAIR) est un service en ligne qui vous permet de vérifier l'authenticité d'un avis de situation déclarative à l'impôt sur le revenu ou un avis d'impôt présenté par un tiers.
Son rôle est donc de confirmer des données déjà fournies, à la suite de la transmission volontaire d'un justificatif de revenu délivré par l'administration fiscale.
Afin d’assurer la confidentialité des informations fiscales de tous les usagers, la vérification d'un avis d'impôt nécessite de saisir deux identifiants figurant sur le document :
- le numéro fiscal
- la référence de l’avis d'impôt
3. Vérifier l'existence de l'entreprise pour laquelle le locataire travaille
Que le locataire soit un salarié ou un entrepreneur, il est possible de vérifier l’existence de la société sur société.com ou sur Infogreffe.
Il suffit d’indiquer le numéro SIREN (9 premiers chiffres du numéro SIRET mentionné sur les fiches de paie) pour avoir accès à l’information.
N'hésitez pas à téléphoner à l’entreprise pour avoir quelques renseignements.
4. Vérifier l'avis d'imposition
L’administration française a mit en place à un service gratuit permettant de vérifier la véracité des informations fiscales données par le locataire potentiel.
Il faudra simplement inscrire le numéro fiscal et la référence de l'avis d'imposition fourni par le locataire.
Pour en savoir plus : https://www.a1realestate.paris/fr/verification-dossier-locataire,475