Location vide ou meublée ?
A1 REAL ESTATE
Dernière mise à jour il y a 8 mois
Contrairement à la location meublée qui demande du temps pour effectuer les tâches courantes de gestion locative du bien, la location nue voit les tâches être réduites ( par exemple : les locataires se succèdent moins souvent, les états des lieux d'entrée et de sorties sont moindres)
Location vide :
- Durée du bail : 3 ans minimum (renouvelable par tacite reconduction)
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (hors charges)
- Préavis (propriétaire) : 6 mois avant l'échéance du bail
- Préavis (locataire) : 3 mois (1 mois sous conditions, notamment dans les zones tendues)
- Statut : relève du régime des revenus fonciers
- Régime fiscal // Régime fiscal non-résidents :
> Micro foncier : 30 % d'abattement forfaitaire sur les revenus, jusqu'à 15 000 €
> Régime Réel Foncier : au delà de 15 000 € de loyer ou sur option, toutes les charges sont déductibles des revenus fonciers
- Prélèvements sociaux (hors non-résidents, frontaliers et expatriés) : 17,2% des revenus imposables (CSG – CRDS)
Location meublée :
- Durée du bail : 1 an minimum, ou 9 mois en location étudiante (dans le cas d'un logement loué en tant que résidence principale)
- Dépôt de garantie : 1 an minimum, ou 9 mois en location étudiante (dans le cas d'un logement loué en tant que résidence principale)
- Préavis (propriétaire) : 3 mois avant l'échéance du bail
- Préavis (locataire) : 1 mois
- Statut : Loueur meublé professionnel ou non professionnel (LMP/LMNP)
- Régime fiscal // Régime fiscal non-résidents :
> Micro BIC : 50 % d'abattement forfaitaire sur les revenus, jusqu'à 77 700 €
> Régime Réel Simplifié : au delà de 77 700 € ou sur option, toutes les charges sont déductibles + amortissement de la valeur du bien
- Prélèvements sociaux (hors non-résidents, frontaliers et expatriés) : 17,2% des revenus imposables (CSG – CRDS)
Quelles sont les charges déductibles des loyers perçus, en location meublée ?
- Les frais de notaire ou de constitution de société
- Les impôts locaux
- Les frais d'entretien et réparation
- Les intérêts d'emprunt
- Les frais de gestion et assurances
- L'amortissement du mobilier sur une durée de 5 à 10 ans,pour un taux compris entre 10 et 20 % par an.
Pour en savoir plus : https://www.a1realestate.paris/fr/location-vide-ou-meublee,404